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郑州楼市：向左走，向右走

作者：张华婧新闻广播来源：河南电台新闻广播点击数：更新时间：2008-6-13

6月7日端午节，在位于郑州市卫生路与同乐路的绿城都市花园楼盘销售中心门前彩旗飘扬，锣鼓喧天，工作人员不停地向路人散发宣传资料，为了吸引客户驻足，他们还给有意向购房的客户准备了一份礼物——某名牌蚕丝被一条。
   记者看到,这个位于城市中心地段的新楼盘，占地16亩，共300套房，属于小型楼盘，周边学校、医院、超市等等配套设施一应俱全，目前开始了前期的认筹。销售主管张超说：（出录音）
    “作为这个区域来讲，应该属于郑州市市中心，这个位置还是比较好的，我们附近的楼盘比如上都国际公寓、城中央，城中央均价在6000到6200左右，上都国际公寓在5600到5800左右，香港城、还有广厦城市之巅附近的均价都在5600左右，我们现在还没有开盘，还不能断定价格在多少，但是相信价钱应该和周边都差不多，可能也会在5500左右。”
    这么高的价格，房子能卖出吗？记者随后来到了位于郑州市优胜南路与东三街交汇处的城中央售楼中心，由于客户寥寥，销售经理王宇正悠闲地看着报纸。他告诉记者，城中央目前正在销售的是第二期扫尾部分，均价在每平方米6500元左右，虽然推出了很多优惠措施，但是销售情况并不乐观。王宇说：
    （出录音）“以前像我们这个位置，销售这么长时间没打出什么优惠活动，但是本月商铺和车位推出来之后，为了吸引客户，做了市场推广，像广告推广成本肯定加高了，优惠幅度方面比以前也提高了，对客户的吸引力还是不够大，目前针对付款方式不同，优惠的点数不一样，像已一次性我们可以打出三个点，按揭贷款已经推出两个点，总房款，打0.98折，受市场的影响，上个月销售量10套左右吧，还不到10套房上个月，去年同期，一个月肯定不会低于三十套、四十套。”
    一个上午的时间，到城中央看房的人有两个，市民吴女士就是其中之一，看过之后吴女士好像兴趣也不是很浓。（出录音）
    “随便看看，我没有目的，刚好路过这，想着这一块比较熟悉，随便看一下，没确定呢，再说吧，要真是买还得把那个房卖了，也没那么多钱，工资只是顾个生活，（房价）太贵了，感觉没有降啥，说是降一二百块钱，但是总价还是高的很。”
    认为房价贵的不止吴女士一个人，在中铝工作了二十多年的李东生，趁着端午节假期从上街来到郑州，准备给已经24岁的女儿选一套房子，近期准备购买，然而在郑州转了一大圈，没有找到低于4000的新楼盘。（出录音）
    “房价我认为有点高，我希望他便宜下来，降下来，我也面临着买房，给子女，像咱郑州这房价弄到了4000，才买不起呢，现在不敢买面积大的，要叫我打算就是有个五十来平方能住就行，过去买房讲究面积越大越好，现在面积大了买不起、承受不起。”
    正如吴女士和李东生所说，房价高是新楼盘的一个普遍现象，而一些旧办公楼改造的所谓“公寓”价格同样不菲。将于近期开盘的“爱立方公寓”是由一座使用了十多年的办公楼改造而成，6月8日，记者来到这里进行了暗访。（出录音）
    “就是这个楼？”
    “它原来是办公楼等于说是改造的，不是新建，建了有十年了。”
    “4530元？
    “这个是最低价，4530元，具体价格没出来，均价大概是在4900左右，精装修。”
    “这个价在这也不算低了？”
    “现在的价位本身都不低，房地产公司自己都有自己的成本控制，不可能按照市场上说的，没有人买房就降，那不可能，如果说都降的话，大家都会想会不会再降，本身从去年下半年开始，大部分消费者都是一种持续观望的态度，但是他本身成本在一方面控制着，包括宣传啊，其他的物价在上涨，你说他这个消费价格会下降吗？只是说，现在有可能有价无市的状态，但是不可能因此就把价格降下来，肯定要有一定的利润空间。”

    郑州楼市价格在保守上涨的过程中,陷入了令人难耐的观望气氛之中,就连我们刚才在节目中提到了城中央售楼中心销售经理王宇，这个毕业于2003年的房地产业内人士，卖了五年房，目前自己依然没有住房，原本想今年买，结果房地产市场行情不好影响了他的收入，美好的愿望只能慢慢等待了。王宇说：（出录音）
    “现在没有买房，做我们这行的有很多都买不起房，价格太高了，我们卖房子的，项目价格定位都很难接受。像我卖房子的，看了一两年也没找到合适的，看着涨着，就这种现象，卖房的买不起房，做销售的肯定是靠提成，今年销售没以前好做，收入不是太稳定，以前一个人一个月卖个四五套房子，收入四五千块钱，加上底薪加上福利五六千块钱，现在不行了，现在一个月两三千。五月份卖了两三套，下来就是两三千块钱，六月份暂时还没有。”
    作为同行的绿城都市花园销售主管张超，很能理解王宇的心情:（出录音）
    “现在的房价虽然很多市场处于一种观望的状态，但是可能还是没有到一个预热期，我相信在下半年，房价会有一个比较好的走势。”
    观望促使很多开发商大打促销牌，而张超认为开发商大可不必太焦急，他作了一个很形象的比喻:
    （出录音）“比如说你穿43的鞋，给你穿44的鞋你穿不上，给你40的鞋，你穿着还是挤脚，就是说市场能决定的东西，我们要用正常的手段和平和的心态去对待，市场如果真的走势好了，那我们作为开发商来说，可能会好一些，如果市场真是走势不好了，我相信老百姓也会得到实惠。”
    张超说房价有好的走势，就意味着他认为房价还会涨。在他看来现在土地、建筑材料以及劳动力成本的增加是房价会上涨的主要因素。（出录音）
    “大家都认为现在房地产是不是要走向拐点，我们大家是不是要看到希望，可能会下降，其实整个市场不像去年这个时候那么火热，目前郑州市改造了22个城中村，还有三四十个城中村没有改造，这三四十个城中村要改造的话，肯定会第一个有土地的放量，第二个有很多人需要过渡房或者廉租房、经济适用房的建设，这种建设增加第一个像水泥，钢筋还有人工，去年主体工70钱一天完全可以，目前主体工80一天已经请不到了，我们去年的钢筋是在2870块钱左右，但是到今天已经到了5600，水泥同比增长了60，所以现在建筑成本都在增加，包括土地成本，地越来越少，势必导致土地价格的上升，所有成本都在上升，如果大家还在期盼房价下跌的话，我想开发商肯定不会做亏本的买卖。”
      省社科院城市发展研究所所长王建国说：（出录音）
    “解铃还需系铃人，现在房价这么高，这么不符合当前购买力的实际，政府有很大责任，一个是成本的问题，经营城市卖地，垄断土地一级市场，把地一下子一亩地十万块钱征过来，然后把路一修，管道一铺，涨到一百二百三百万，这样房地产价能不上去吗？大量需要房子的却买不起房子，解决这个收入分配的问题肯定要从体制上解决问题，要从自身开刀，这是很难做到的。我估计中国房地产市场要走向规范也要十年、二十年时间，也有个漫长的过程。”
     据了解,目前我国房价的构成比例通常是：地价占40%，建筑材料价格占20%，建造成本占30%，税费占10%。随着有关“拐点”论的增多，房价涨跌之争不绝于耳，也许这只是一场没有输赢的辩论，但有一点是肯定的：太多人投资，足以支撑房价；太多人消费不起，高房价也将难以为继。

新闻广播录入：刘占英责任编辑：刘占英

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